Способ продажи части квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Советы Как продать долю в квартире: Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры. Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности. В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить.

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т.

Недвижимость Как продать долю в квартире? Если продажа квартиры не представляет какой-либо трудности, то продажа доли может вызвать у обычного гражданина ряд вопросов. С точки зрения закона, продажа доли в квартире практически ничем не отличается от продажи целой квартиры.

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Если у жилого помещения только один хозяин, то он может свободно его отчуждать. То есть продавать, дарить, менять и т. Иное дело, если собственников несколько. Для того, чтобы сделка в дальнейшем не была подвергнута сомнению, необходимо знать, каковы требования закона и какие документы нужны для продажи доли в квартире.

Как возникает долевая собственность Закон допускает, чтобы у одной вещи, в том числе и недвижимой, было несколько владельцев.

Такая собственность называется общей. Гражданский кодекс выделяет две ее формы: В первом случае речь идет об особом режиме.

Точнее, об имуществе, которым совместно владеют супруги. Долевая же собственность устанавливается в большинстве случаев. Одним из способов возникновения общей собственности является приватизация.

Все, кто имел право проживать в квартире, получают равные доли теперь уже частной недвижимости. И каждый может, как полноправный собственник, ей распоряжаться. Но только в определенных пределах В частности, ответ на вопрос, может ли один из собственников квартиры продать свою долю, будет положительным.

С соблюдением необходимого порядка. На доли будет разделена квартира и при наследовании ее сразу несколькими родственниками бывшего владельца. Им она может достаться как поровну, так и в ином соотношении.

Еще до оформления всех документов, один наследник может предложить другим выкуп доли в приватизированной квартире и стать ее единоличным владельцем. Возможно и изначальная покупка жилья с оформлением такой вида собственности. Права владельцев долей Независимо от размера доли и способа ее приобретения, каждый из сособственников обладает равными с прочими правами.

Главным из них является возможность совместно с другими пользоваться общим имуществом. По общему правилу, происходит это по соглашению всех владельцев. Или по решению суда, если не удается договориться мирно. Но это скорее исключение, чем правило. Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, договариваться с другими владельцами долей нет необходимости.

Об этом говорит закон. Однако, вопрос о том, как продать долю в квартире если второй собственник против, периодически юристам задается. Рассмотрим, как все проделать грамотно с точки зрения закона. Особенности распоряжения своей долей Распорядиться, то есть решить дальнейшую судьбу вещи, ее собственник может различными способами.

Таким, например, как продать долю в квартире другому собственнику. Не будем рассматривать вариант, когда владелец свое имущество уничтожает. Хотя это тоже один из способов распоряжения. Но варианте с квартирой он не допустим, потому что нарушит права других жильцов дома.

Так, порядок продажи доли в квартире будет иным, чем дарение. На это есть прямое указание в ст. Вместе с тем, необходимости получать одобрение остальных владельцев или жильцов квартиры не нужно. Каждый собственник свободен и независим в своем намерении распорядиться имуществом.

Продажа Несмотря на то, продажа доли в квартире без согласия других собственников поддерживается законом, в ст. То есть, при выставлении части жилья на продажу, они могут первыми выказать желание купить ее.

Или же отказаться это сделать. Но для того, чтобы они смогли выразить свое мнение, их необходимо известить. Для этого продавец должен направить всех письменное уведомление.

В нем необходимо ясно и недвусмысленно выразить желание продать свою долю и указать цену. В случае нормальных отношений такой документ можно передать из рук в руки, но надежнее отправить его письмом с уведомлением.

В этом случае факт получения извещения о продаже доли будет документально подтвержден. С момента получения уведомления у других совладельцев есть месяц на размышления. Они могут либо принять предложение, либо отказаться от него, либо что нежелательно проигнорировать.

Последствия будут зависеть от ответа. При одобрении предложения заключается договор. При отказе у нотариуса оформляется соответствующий документ. В этом случае, а также если ответа в отведенный срок не последовало, продавец вправе заключить договор с любым желающим.

Но с одним условием: Любое допущенное нарушение может привести к тому, что один из совладельцев потребует расторгнуть уже заключенную сделку и сделать покупателем его.

Производится перевод прав через суд, срок для обращения в который равен трем месяцам с даты договора. Те же правила действуют и при передаче доли в результате другой возмездной сделки — мены.

Дарение или завещание А вот в случае безвозмездной сделки, у прочих заинтересованных лиц преимущества не возникает. Поэтому решить, как подарить долю в квартире без согласия других собственников гораздо проще. В этом случае просто составляется договор, обязательно письменный.

Ни согласия, ни отказа других собственников не требуется. Исключением является супруг. Даже если дарится имущество не являющееся общим, получить нотариально заверенный документ придется. То же касается и вопроса, можно ли завещать долю в квартире без согласия другого собственника.

Ответ очевиден — можно. Более того, о таком решении не нужно ставить совладельцев в известность. Но эта проблема решается им самим через суд. Когда сособственников не спрашивают Единственный способ, как продать свою долю в квартире без согласия других собственников — это продажа с торгов.

Она применяется не по желанию владельца, а как вынужденная мера. Например, если доля была заложена. Или если ее владелец объявлен банкротом с 1. Торги, с которых происходит продажа имущества, организуются по инициативе кредиторов.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Но и здесь есть несколько обязательных этапов. Для начала кредитору выгоднее настаивать на выделении доли, то есть отдельного помещения, которое гораздо удобнее продать. Но в ряде случаев это невозможно, например, в однокомнатной квартире.

В этом случае кредитор может потребовать продать долю другим сособственникам. Если они ее не приобретают, то доля продается с торгов. Необходимые документы Передача права на недвижимость имеет ряд особенностей. Это связано с особым значением таких вещей и желанием государства защитить права добросовестных владельцев и покупателей.

Поэтому для недвижимых вещей и их долей вводится особый порядок продажи. В частности, сделка не будет действительная до тех пор, пока права нового владельца не будут подтверждены их госрегистрацией. А для этого необходимо знать, какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику.

Их перечень можно найти или на официальном портале Росреестра, или среди справочной информации на стендах в его территориальных подразделениях. Перечень будет выглядеть следующим образом: Все они, за исключением паспорта и свидетельства о собственности продавца, передаются покупателю при подписании договора.

С этих документов снимаются копии, а оригиналы возвращаются владельцу. После проверки сделки, новый собственник получит свидетельство о подтверждении его права.

Стоимость продажи доли Для продажи своей доли придется понести и определенные расходы. В частности, на услуги нотариуса, который удостоверит отказ от своего права других владельцев при продаже доли жилья находящегося в общей долевой собственности. А вот при оформлении договора между сособственниками нотариус не потребуется.

Но может оказаться нелишней услуга риэлтора. Что же касается госпошлины, то ее платит новый собственник. Как видно, на вопросы как продать или можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника, закон дает однозначные ответы.

И все же помощь грамотного юриста в сделках с недвижимостью будет совсем нелишней. Поделиться с друзьями:

Правовая сторона продажи части квартиры

Можно ли продать долю в квартире Но если владельцев несколько, у каждого из них имеется своя доля недвижимости или право на владение её некоторой частью. Поэтому любые действия по распоряжению таким имуществом будут связаны с необходимостью согласования этих действий со всеми хозяевами. Продажа, дарение или обмен части жилой площади — это вполне законное отчуждение доли. И, например, осуществляется по тем же принципам, что и продажа всей жилой площади. Но при этом существует ряд юридических особенностей, о которых не стоит забывать владельцу каждой доли, чтобы избежать никому не нужных споров и судебных разбирательств. Законодательством установлено два вида общей собственности:

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Как появляется доля в квартире Доли в квартире появляются только после приватизации или получения права собсвтенности на квартиру Как говорит нам Гражданский кодекс РФ, имущество в т. В свою очередь общая собственность, нас интересует квартира, подразделяется на: Как правило, владельцами совместной собственности являются супруги, которые приобретают квартиру, состоя в браке. Но, иное можно установить, заключив брачный договор, в котором упомянуть уже совсем другие условия. Совместная собственность супругов, по их обоюдному желанию может быть переоформлена в долевую, в результате такого переоформления каждый супруг получает свою долю в квартире. Причиной в принятии такого решения, чаще всего становится развод и, к примеру, одни из супругов решает продать свою долю в квартире. В случае, если супруги развелись, но раздела общего имущества не было — квартира по-прежнему будет находиться в совместной собственности.

Как осуществляется выкуп долей в квартире у родственников?

Как продать долю в квартире: Однако если знать и соблюдать законодательные требования, а также понимать различные тонкости этой процедуры, можно избежать ошибок, которые допускают многие собственники. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как правильно и законно продать долю в недвижимой собственности. Общие положения: В любом случае, перед тем как продать долю в квартире или доме, необходимо перевести недвижимость в долевую собственность Первое, что необходимо сделать перед поиском покупателя — поставить в известность других собственников относительно ваших намерений продать свою долю, поскольку именно они имеют первоочередное право приобретения этой части. То есть — необходимо предложить совладельцам квартиры купить эту долю, результатом такого предложения может быть согласие, подтвержденное договором, или отказ, также выраженный в письменной форме и заверенный нотариально. Если совладельцы не торопятся подписывать отказ, нужно составить соответствующее извещение, обязательно указав цену и условия продажи, и отправить его почтой. Бывает, что один из совладельцев приватизированной квартиры на этой жилплощади давно не появлялся, а его текущее местонахождение неизвестно, и на связь он не выходит. В этом случае также необходимо отправить извещение заказным письмом, и подождать месяц.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Можно ли продать свою долю без согласия совладельцев? Можно ли продать долю в квартире

Юридическая помощь должникам Продажа квартиры по долям одному покупателю Сами по себе сделки с недвижимостью представляют достаточно серьёзный процесс, требующий от сторон предельного внимания — необходимо определиться с ценой объекта, с порядком расчёта, с моментом фактической передачи… А если на стороне продавца не одни, а несколько собственников, то такая продажа может создать проблемы как для самих продавцов, так и для покупателя. Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры по долям, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Марина Сергиенко Продажа любой недвижимого имущества сопряжена с правовыми особенностями законодательной процедуры. И когда собственнику необходимо выставить на продажу часть квартиры, сразу возникают вопросы — а как это сделать по закону с минимальными рисками? Продажа части квартиры — способы осуществления Многие хоть раз в жизни выступают одной из сторон сделок с недвижимостью. И такие операции часто проходят с жильем, собственниками которой являются сразу несколько субъектов. При этом некоторые владельцы могут фактически проживать на жилплощади, а другие — иметь только регистрацию по адресу. Нередко решение продать часть квартиры становится итогом невозможности уживаться вместе родственникам нескольких поколений, при разделе наследства и в других подобных случаях, особенно, если речь идет о том, можно ли продать часть однокомнатной квартиры. Важно помнить, что без согласия других собственников продать свою часть нельзя.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Чтобы воспользоваться своим правом на продажу доли в квартире собственнику необходимо соблюсти следующий алгоритм: Извещаем о реализации доли в квартире. Продавец должен письменно сообщить остальным собственникам о своем желании продать долю, так как они обладают преимущественным правом. В извещении указывается, по какой цене, и на каких условиях будет происходить продажа. В случае не извещения собственники могут обратиться в суд. Если в течение месяца никто из собственников не сообщил о желании купить предложенную долю, Продавец вправе ее реализовать постороннему лицу, но на условиях, содержащихся в извещении.

Законный способ продажи общей долевой собственности

Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Продажа квартиры по долям одному покупателю

Основные характеристики долевой собственности Законодательство одинаково защищает права каждого владельца части общей долевой собственности: Если квартира разделена на несколько долей, то владелец каждой из них имеет равные права в части ее пользования и распоряжения. Человек, который хочет оформить продажу доли в квартире, должен быть ее собственником, что подтверждается справкой из Регистрационной палаты. При этом гражданин, который желает совершить куплю данной доли, обязан также оформить ее в собственность в Росреестре. Каждый владелец доли имеет преимущество перед сторонним покупателем, поэтому согласившись в письменной форме купить ее, договор запрещено заключать с третьим лицом.

Как продать долю в квартире?

Как продать долю в квартире? Сюда можно отнести право преимущественной покупки, проблему регистрации нового собственника по месту жительства и т. Без проблем с оформлением документов можно купить однокомнатную квартиру от vyborstroi. Данные вопросы мало раскрыты в интернете и требует более подробного объяснения для юридически слабо подкованных людей. Главное побуждение статьи — это улучшение правовой осведомленности граждан РФ. В соответствии со статьей ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или более человек, принадлежит им на праве долевой или совместной собственности. Совместная собственность — это, к примеру, квартира приобретенная супругами в браке и оформленная на одного из них. И хотя в свидетельстве о собственности данный титул принадлежит только одному человеку, без удостоверенного нотариусом разрешение второго участника брака, право распоряжение полностью ограничено.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. Каллистрат

    А насчёт бакалавров, Алексей. Диплом магистра ума не добавляет. Я бакалавр.

  2. Лилия

    А если МФК передала долг коллекторам, это тоже не законно?

  3. spaddeivawork1990

    Видео информативное,как всегда. Тарас а если человек брал в платинум банке,долг передали в колекторскую компанию,не платил вообще,сроки исковой давности уже прошли скорее всего,то как закрыть вопрос? человек хочет оформить на себя флп и авто. Как закрыть вопрос?

  4. Наталья

    Пример : скажем , к вам приходит хорошо одетый дядя допустим , Корнев или его коллеги и говорят , взяв деньги за работу , что решат ваши проблемы , но проигрывают дело , то это , по факту есть злоупотребление доверием введение в заблуждение или мошенничество . Всё просто ! . . Так как сам Факт провала дела доказательство того , что хорошо одетый дядя на Самом деле НЕ обладал возможностями о которых говорил ! Если бы обладал дело бы было выиграно ! . . Но Фактически он Не является их начальником и не смог повлиять на исход дела !

  5. Генриетта

    А разве нет у Украины с Польшей по налогам

  6. derptourehur

    Ну так если ввидут то люди свалят жить за границу и будут политики соса. палец в лучшем случае

  7. brinorin

    Если есть компромат на ноутбуке лучше сразу уничтожить жёсткий диск, потому что они восстановят всю инфу

  8. Антонида

    Южанина, как инструмент запрета на возрастные авто используя большие налоги нарушает Конституции, и права гражданина Украины! Раздел 2 (II Стаття 21:

  9. Лиана

    О том что конвенция о временном ввозе имеет большую юр. силу чем таможенный кодекс.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных